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卖一套少一套！稀缺别墅资源，市面绝迹前抓紧买一波
相信最近大家都注意到，目前市面上的苏州别墅是越来越少了，是真正意义上的卖一套少一套。
在洋房、小高层、高层、超高层等不同类型的产品不断更新迭代时，可以预见不久的将来，新房市场的别墅产品，会在苏州消失。
别墅产品也即将全面迎来二手房的时代。
几乎绝迹
目前，园区的新盘别墅项目彻底售罄，想要园区入住别墅的只能看看二手房了。吴中区则几乎都是尾盘项目，实在没有太大的参考意义。
价格上各区域相差还是很大，吴江项目因为板块原因大多是"1"字头，如果按最小95㎡计算，一套叠墅最低只要185万不到200万。
而姑苏区就要到3万以上了，哪怕按照最小268㎡来计算，姑苏区的别墅总价最低是938万，接近千万级别。
至于产品，我们再选取几个较新入市的项目来看看。
山语澜院
山语澜院项目已经开启验资，在3月份首次开盘入市。
山语澜院位于高新区白马涧，苏高新打造的“澜”系产品。
项目拟建四层洋房+四层叠加产品，容积率仅约1.01，绿化率约37%，车位配比达到1:2.1，后期物业为苏新仁恒物业，将打造仁恒品质。
山语澜院效果图
山语澜院售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】（一对一热情服务）山语澜院售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话】（一对一热情服务）目前山语澜院已经公布其户型，主要是建面约143-222㎡的精装平墅和约175-198㎡的台地叠墅。其中大开间大横厅的叠墅，在市面上很少见。
175㎡建筑面积
198㎡建筑面积
空间布局上是标准层高设计，入户门进入后可直视卧室门，隐私性一般，家具设计上，后期可以增加更多遮挡。四室比较适合改善型人群，三卫的设计解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证了生活私密性，主阳台朝南，搭配落地窗，每日采光非常不错。
万科·云山著
万科云山著楼盘位于苏州高新区罗家湾路与凤凰峰路交汇处，由苏州高新万阳置地有限公司精心打造，总规划户数为1141户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，容积率1.4，物业公司为万科物业。
项目力邀新加坡著名建筑事务所SCDA、新加坡著名景观设计公司CICADA等团队共同操刀。
项目实景图
以源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源为出发点，采用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素营造出多层次的环境体验。在满足住的功能属性上，提供更国际化的度假生活。
目前在售四款户型的叠加别墅，分别为下叠建面约280㎡，下叠建面约245㎡，上叠建面约170m2，上叠建面约145m2。
建面约170m2
建面约198m2
建面约245m2
建面约280m2
天健泓悦府
3月初，天健泓悦府的营销中心已经启幕，项目入市在即。
项目由天健地产和吴江城投联手打造，是天健在苏州首个“悦”字系产品，位于苏州吴江东太湖度假区，处于吴江太湖新城板块核心。
天健泓悦府效果图
户型方面，天健泓悦府首发建筑面积约168-200㎡的叠墅，也是2023年苏州湾板块内唯一的叠墅盘。
建面约184㎡
建面约200㎡
龙湖镜湖原著
2月底，龙湖镜湖原著最新一批次叠墅房源取证，备案均价约26000元/㎡。
项目由龙湖和相城生态联合开发，位于相城区阳澄湖镇，打造的均为4F叠墅产品，业态纯粹。
龙湖镜湖原著效果图
龙湖镜湖原著总共打造了802户，容积率约1.05，绿化率约37%，车位配比1:1.8，后期物业为龙湖自持物业。
项目打造的户型建面约143-202㎡。
开启禁墅令、需求以改善当道
一方面，从市场需求来看，多孩家庭变多，从前的功能性户型已无法满足当下的生活需求，需更换更多卧室或者更大空间的住宅；另外，此前的项目多以高低配规划，整体居住生活氛围略显杂乱，因此纯改善、大平层也是为了适应了市场需求走势。
另一方面，禁墅令下，别墅已进入收藏时代，尤其是在经历了多中心发展后，用地也不再似从前随意，一些市中心的地块卖一块少一块，所以低密别墅类项目也就越来越少，大平层便应势而生。
随着时间推移，未来别墅的价值将会越来越高，特别是在苏州核心区域。
在当下几乎别墅买一套少一套的背景下，有规划入手别墅的购房者，真的要开始行动起来了！
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